双限取消、央行降息，政策利好，楼市回暖，“改善”日益成为热门词。但是你知道什么样的房子才是改善房吗？改善购房者多为二次置业，所以对于地段、环境、保值性等方面的要求也比首次置业标准高，都说改善要改对，4个关键词教你如何挑改善房！

关键词1：地段，出则繁华入则宁静

一般人认为换个大套房就是改善了，但是有了居住体验后会发现改善并不仅仅是改面积，而是要兼顾很多方面，地段就是其一。买改善房不能太市中心，因为市中心商业繁华，会产生吵闹、交通拥堵等不利因素。那么市郊好不好呢？市郊虽然清幽，但是商业及配套落后，孩子上学要接送、上下班要花费更多的时间在路上，甚至连朋友圈都没了，严重影响生活质量。例如绍兴城南，虽然环境不错，但是商业落后，而袍江的排屋又距离市区太远，生活难免不方便。同时老城区因设施落后，发展受到局限也不适合再挤入其中，所以城市的新中心区域顺势成为改善首选，例如杭州的钱江新城和绍兴的迪荡新城。

关键词2：环境，内环境外环境都要好

原来的小区里基本没有绿化，车辆随意行驶，出门很不安全，放眼望去周边全是低矮老旧的破房子……这些因素促使很多人想买建在山清水秀之地的房子，但是对于居住来说，还是要关注家门口的内外环境。对于内环境，很多开发商在做样板区时把景观绿化做得很美，但实际交付时可能就会大打折扣，所以不能只关注眼前。而对于外环境，则要求小区周边有相应景观，而且最好是市政规划建设不会轻易被改变的，比如景观河、市政公园等。

关键词3：户型，面积要大更要功能合理

对于户型，改善客群应坚持“改善，不求其次”的原则，一分钱一分货，千万不要因为价格便宜而选择偏差的户型委屈自己。那么如何挑户型呢？对于改善来说，首先要根据自己的家庭人口确定买多大的房子，其次对于房间的面宽、采光效果、南北通透性及卧室朝向等常规要素要细细考量。买过房子的人都知道，朝南的房间越多越好。另外，功能区分要合理，比如动静分区、餐厅与厨房的距离等。而对于人口较多的家庭，卫生间则要有2个，储藏室必不可少，阳台也要够大。改善并不是没有房子住，而是希望住得好一点。只有选择这样的房子才能真正做到一歩到位，以后再也不用为房子折腾。

关键词4：品质，房子也是身份的象征

改善型住宅一词的提出，主要是迎合了购房者从“居住需求”转向了“舒适需求”的现象，生活品质的改善自然在需求之列。所以要选择信誉好口碑好的开发商开发的项目。通常来说，这样的开发商开发经验丰富，资金实力强，工程的进度和质量也有保障。在物业和服务等方面也比较周到，能够让人产生对家的向往。另外，小区不需要太大，但是要纯粹一点，不能排屋、单身公寓混杂，保证住在里面的人有着差不多社会地位，便于营造志同道合、和谐温馨的邻里关系。

地段好、环境美，户型优、品质有保障，各方面优势齐备，才能成为优秀的改善房。但在实际的买房过程中，每个人需求侧重点不同，大家要根据自己的实际需求，选择适合自己的房子，毕竟适合自己的才是最好的！