手机仙居房地产网
首页 >购房指南> 正文

四点关键因素:如何防止购买中出现

腾讯房产2015-8-25

随着房地产市场的不断发展,消费者在购买商品房的过程中也开始显现出越来越多的问题,如何防止购买中出现差错与纰漏,做到万无一失,某市场数据研究分析中心市场研究员张玉在这里提醒购房者注意用途、层高、建筑容积率与建筑密度和绿化率这四点关键因素:

1、用途。有些预售许可证上的房屋用途写的是公寓,这是一种似是而非的写法,公寓就是住宅,不要以为公寓就可商住两用。当然我们不得不承认目前买这种商住两用房开公司的人能得到税低、贷款比例高等一些眼前利益,但长远利益是否能得到保障仍是一个未知数。为了居住而买“商住两用楼”,则是有百害而无一利。

2、层高。层高包括楼板的厚度,购房人自己在房间内量的高度叫净高,因此购房人最好要求房地产商在合同中能说明楼层净高。

3、建筑容积率与建筑密度。建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。房地产商不是根据小区的土地面积而是根据建筑容积率缴纳,人防工程属国家所有,不计算建筑容积率。房地产商为了少交土地出让金,往往也不把地下车库算入建筑容积率。建筑密度不同于建筑容积率,它是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。规划建设用地面积是指小区用地红线范围内的全部土地面积,包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

4、绿化率。房地产商通常在广告中使用绿化率一词,根据园林专家介绍,这也是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中,准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到 3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

相关新闻

中国住房公积金制度三十年:大事与大势

老楼房加装电梯 好事为何成难题?

房贷换锚后,利率咋算?月供到底能不能

房贷利率要不要转LPR应考虑这些因素

房贷利率二选一!固定利率和LPR谁划算?

房产故事

何为房产中介的新生态?

杭州中介跑路房东限期租户搬离

杭州中介跟单3年卖别墅赚100万中介费

房东专场,我有故事,你有酒吗?

杭州半道红小区突发火灾原因是电路老化

精彩推荐

临安女子富二代男友名下8套房骗局

婚姻危机中的房产权的争夺

温州男子卖房辞职追恋济南女主播

仙居少妇隐瞒婚姻和情人同居

杭州小伙暧昧合租大妈招来横祸

关于我们 | 联系我们 | 免责声明

仙居房地产网·浙ICP备09022099号

技术支持:台州嘉豪传媒