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在房产中介那儿看到更优惠的新房

特超大城房价的秘密2017-3-21

2017年春节一过完,我就继续看房。在家人的建议下,我开始把目光瞄向更远的地方——浏阳河的东边。过了河,每平米要便宜一千元左右。在对比了三个楼盘之后,考虑到三年后要生二胎,最终确定买某大·江湾三期的一百四十九平方米的四房。

四个房间中,有三间朝南,一个小房间朝北,整体很是通透,采光也很好。由于是大户型,整栋是对称的设计,只有东西两户,两部电梯供两户人家使用。南面是三期的中央花园,与对面的房屋相距超过百米,视野很开阔,明年5月交房。一番砍价,以每平米10711元的价格谈成,总价将近160万。

在砍价的过程中, 还发生过一个插曲。售楼部大厅内,树立着一块喷绘板,上面标了一些房号和价格。走进一看,正是我要买的那栋楼的售价,找到看中的房号,单价仅为10090元。当时我们就不干了,直接找到销售部经理,质问:为何标价10090元,却卖我们10711元?

销售部经理当时解释说,10090是2016年11月开盘时的价格,现在价格已经涨了。他一边说,一边指着喷绘板下方一行小字给我们看:“开发商保留对此表的最终解释权和变更权。”于是,只好乖乖去交了一万定金,首付款5天交齐,逾期则一万定金不退。

经懂行的人指点,售楼部大厅对外公布的价格,很可能是开发商在政府部门备案的价格。做成喷绘板放在大厅,是为了应对检查。以长沙目前的房市走向,除非楼盘很差,否则买房者无法按照开放商向政府部门备案的价格买到房。

然而,买房的事情有了新变化。4天后,就在老爸去交首付款的过程中,在楼盘附近的一家房产中介那儿,问到一个重大利好消息:该楼盘一期有房要出售,一模一样的户型,而且是没有网签的房源,每平米8500元。

经过了解,一期的这栋房屋已经交付,部分业主已经入住。有一套房,是开发商抵给某广告公司的,房屋还没有卖出,房屋在开发商名下,但由广告公司来出售。因为这家广告公司要一次性付清全款,总价达125万,所以,挂在中介已有几个月还没有卖出去。

于是,放弃原本看中的三期那套房,那一万定金也不要了,就决定买一期这套。125万,一次付清,这一次体会到了压力山大。家里及时伸出援手,总算凑齐这个数,在中介带领下,看了房,也见了卖家,付了10万定金。

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