购房必须要知道的户型常识
2017-9-18
户型的好坏可以说是一个房子好坏的先决条件。如果户型不好,一切免谈。在实际选房中,看户型图或模型自然是重要的环节之一。可是,对于很多购房者而言,户型图看上去都一个样,好不好,全凭置业顾问一张嘴。那么,一个户型好不好应该怎么看呢?今天,小编就帮大家总结了几点必须要知道的户型常识,看完你就知道要如何挑选户型了。
对于朝向问题,这里包含了两个方面——房屋朝向与房间朝向。
先说房屋朝向,大家应该耳熟能详了,那就是南北通透。因此,小编不多说,只说一点:不是南边和北边的房间都有窗户的户型就叫南北通透,主要是看是否彼此之间是否形成空气对流。
以实际情况而言,一般是客厅、餐厅、阳台连通,南北之间的窗户没有门或者墙的遮挡。同时,户型最好不要过于狭长,主要是房屋中间区域影响采光。
此外,还有一种情况放在这里一起说,户型都会标注“全明房”这个卖点。从字面上可以理解,就是每个房间都有窗户,可以受到自然光线照射。值得一提的是,全明房只针对采光而言,并不一定是南北通透,房间均在南边或北边也是能够做到的。所以,在挑选户型时别两者混淆的,“全明房”也不意味着就是好的户型。
说完房屋朝向,接着说房间朝向问题。房间的朝向之于户型,就像户型之于房子那般,可以说都是决定好坏的基本条件。原则上,每个房间的不同功能决定它更适合什么朝向。
一般朝南、朝西、朝东的房间都要比朝北的房间采光好,与之对应的是朝北的房间较为阴凉。具体而言,西边有当西晒的缺点;朝东的房间采光好主要值得是上午;朝南的房间可以说是最适中的白天都不错,受到日晒的程度也比较柔和。
因此,卧室、客厅、观景阳台之类的房间朝南比较好;厨房、厕所之类的房间朝北比较好;而生活阳台(晾衣服)朝西比较好;餐厅朝东比较好。
其次,从南北通透可以延伸出另外一个问题——开间与进深。
对此,小编其实在前面已经带了一笔。简单来说,两者太小或太大会影响房屋的采光与通风,比较科学的设计是开间比进深的比例为4:6。所以,选户型时,往往说一个户型好,会说户型周正之类的,就是这个意思。
最后,户型的活动线也是一个重要的问题,它直接影响房屋的居住体验感。
对于这点其实很好理解,简单地说下大家就都清楚了。举个例子,如果你的房屋户型是进大门就是卧室,然后是厨房和厕所、最后是客厅和书房。这都不用小编说,没有人会买这种户型。
当然,这种户型现实中也不可能出现,拿来举例只是为了更直观的说明。通常一个房子可以分为三大区域:会客区、生活区与居住区。具体来看,会客区包括客厅、餐厅等;生活区包括厨房、厕所、阳台等;生活区包括卧室、书房等。房间布局原则应是各自的活动线穿插得越少越好,防止彼此之间侵犯。
总体而言,一个户型好不好,大家在挑选时,可以从上文中提到的这些方面考量。不过,如果结合实际情况与个人需求,还能细分出更多要点,大家可以根据这些原则来推导。