受限购限贷政策影响，2011年春节以来，杭州二手房市场投资性购房需求受到充分挤压，刚性需求占据市场成交绝大多数的比例。来自杭州科威国际不动产最新数据统计，在刚刚过去的4月份，杭州八城区二手房共成交1133套（不含自助交易平台），含自助交易的为1285套，环比3月份的1177套上涨了0.09%，基本持平。然而，与2010年4月3873套的成交量相比，却是下跌了67%；若与2009年4月的4117套相比，更是下跌了近七成。

惨淡！”不少二手房经纪人坦言，与去年同期相比下跌近七成的成交量，可以感受到楼市新政影响力正在逐步扩大。就在去年12月，新国十条等系列新政出台半年余，杭州二手房成交量依然保持在3645套，拐点出现在今年1月，当月成交量下滑至2655套，而春节期间的2月更是惨淡到只有1147套。

从成交均价来看，则起伏不大。今年4月杭州二手房成交均价为19698元/平方米，环比3月份的18774元/平方米上涨了0.05%，与去年同期的20617元/平方米相比，下跌0.04%。

名楼不动产运营部的郑秋明告诉记者，4月份的成交均价整体上保持平稳，最后一周的成交套均面积为64.8平方米，与前一周的78.1平方米相比，下跌了17%。而整个4月份成交量中，总价在150万元/套以下的交易量占了一半多，约有65%，这其中，价格区段在100万元—150万元之间的占了49.7%。此外，面积在90平方米以下的户型占了70%，其中60平方米以下的户型占总数的40%，“可以明显地感觉到，投资性购房正在大幅度减少，刚需购房者成了市场主力军。”

“今年4月的金融类调控比较密集，虽然不是主要针对房地产的打压，但是整个市场回暖的趋势基本被压制。”杭州科威国际不动产品牌总监王慧表示：“房贷门槛的提高，使得部分初次置业的刚需在购房问题上更是举步维艰，而连续的政策施压，又使得很多人在现阶段购置房屋受到限制，对于年内购房意愿大大降低，市场观望情绪浓重。相反，商铺、写字楼的意向购买者日渐增多。”

五月份的房交会即将到来，二手房市场的传统旺季也将迎来第一波成交潮。不少二手房中介公司表示，在房交会之前的五月中上旬，市场会依然呈现浓郁的持续观望态势。在限购限贷政策持续的宏观环境下，今年第一波成交旺潮预计不会出现往年的火爆场面。