每年暑期是租房旺季，也是观察租房市场的好窗口。近期，58同城等多家中介机构相继发布了2023上半年住房租赁市场的分析报告，从不同角度揭示了租房市场的新特点和新趋势。整体看，上半年租房市场呈现出“价稳量增”的复苏态势。同时，各地持续完善住房保障体系，保障性租赁住房进入多渠道筹集的全面供应落地阶段，成为租房市场的主要增量。

租房市场稳步复苏。中指研究院数据显示，2023年6月，随着高校毕业生逐步进入租房市场，住宅租赁需求有所增长，重点城市住宅平均租金环比涨幅略有扩大。6月份，全国50个城市住宅平均租金为每月36.9元/平方米，环比上涨0.12%，涨幅较上月扩大0.06个百分点；同比下跌1.06%，跌幅较上月收窄0.31个百分点。其中，50城中的24个城市住宅平均租金环比上涨，较上月增加5个，三亚、西安等5个城市环比涨幅在0.5%以上。

“两居室”需求旺盛。中国城市经济学会房地产专业委员会等单位发布的《2023年上半年中国住房租赁市场发展报告》显示，上半年重点40城租赁成交量比去年同期增加15.5%。其中，两居室成交占比最高，占比40.8%，其次为一居室，占比27.9%；租赁成交中面积段为60至90平方米的占比达到35.2%，其次为60平方米以下，占比31.5%。对比去年同期，今年上半年租赁成交结构相对稳定，租客对小户型租赁房源需求仍旺盛。

城市之间有所分化。58同城、安居客发布的《2023年上半年全国租赁市场报告》显示，上半年重点二线城市的价格表现强于一线城市，部分二线城市租赁价格指数保持了较好的回升趋势。例如，成都、南京、武汉等城市上半年月度环比价格指数均呈现小幅温和上升趋势。“一线城市租赁市场整体韧性较强。相比之下，二线城市租金水平相对较低，修复上涨的波动幅度更为明显。”58安居客研究院院长张波说。

保障性住房作用更大。“十四五”时期，全国初步计划建设筹集保障性租赁住房约890万套（间）。截至目前，北京、上海、广州等80多城已发布“十四五”保障性租赁住房筹集目标。在湖北武汉，东湖高新区的联投新青年社区“保租房”项目，房间内空调、冰箱、洗衣机、热水器等家电一应俱全，2700余套房源已租住2000余人；在广西南宁，青秀区仙葫苑小区的公租房虽然面积不大，但房间通风采光较好，附近有农贸市场、公交车站等设施俱全，生活十分便利……

今年以来，租客们状态如何呢？

有的看重“性价比”。刚从上海外国语大学毕业的汤袁坤，很早就开始通过社交媒体寻找租房信息。在他看来，价格、通勤成本是最重要的。“工作后，因为和室友合租，房租只占自己工资的两三成，还能存点钱。”汤袁坤说，自己一直在关注保障性租赁住房项目和政策，期待能有更多针对毕业生群体的优惠措施和服务平台。

有的希望换租方便。90后姑娘马安在北京教育领域工作4年了，谈及最近挑选房源时的感受，她表示在相同的通勤时间下，采光和房间的布局也很重要。如果租住的房间敞亮、规整会让人感到很舒服。“租房难免会经常换租，希望能加大对住房租赁市场的监管力度，避免恶意涨价、虚假房源的情况。”马安说。

有的关注居住环境。在孩子中考录取结果出来后，乌鲁木齐的张女士一家便选择了孩子所在高中附近的一套房子租住。“现在这个两室一厅的房子，孩子和我都很满意。不仅离学校近而且安静，能在学习上给孩子提供更好的环境和条件。”张女士说，由于高中学制原因，自家的计划就是一次性租住3年，希望租约能够保持稳定。

多位市场人士预计，下半年全国租赁市场热度有望先升后稳，7至8月迎来全年租赁市场热度小高峰后，租金水平将保持平稳或微降。同时，随着保障房供应加大、住房公积金提取政策优化以及相关新项目的陆续推出，租房市场的规范性和运营效率也有望提升。