浙江实行二手房佣金新标准 中介服务费或将上涨

 [摘要] 上个月，浙江省物价局公布，从9月15日起，全省将放开房地产咨询和经纪服务收费，实行市场调节价管理。这意味着，7年未调价格的房产中介服务费(佣金)或将有所变化。

杭州最大两家房产中介

或将在10月后调整服务费

“我们预计在10月或者11月份上调二手房服务费。”杭州有着上百家门店、规模最大的房产中介我爱我家相关负责人周包军告诉钱江晚报记者，尽管对二手房交易经纪服务收费正式“松绑”已两天，我爱我家并没有马上上调中介费用。

昨天，杭州另一家大型房产中介华邦地产相关负责人也透露，下个月或者再晚一些将上调中介费。“暂时不动，不过下个月华邦品牌升级，提升服务。”这位负责人不愿意透露过多品牌升级细节。业内猜测，服务提升是为华邦此后上调中介费先铺路。

“大中介涨，我们肯定跟着涨。”一家中等规模房产中介的老总王成郊如是表示。

对于中介佣金是否上调，昨天，钱报记者采访多家中小规模的杭州房产中介，公司负责人均表示将会“跟风”。

在杭州二手房市场，有一个不成文的规定，一套二手房成交，中介产生的佣金几乎都由买家承担。一旦上调中介收费标准，买家或将产生更多的购房成本。

“到底怎么调整，我们还在研究，与全国其他城市作比较并参考。”周包军透露，我爱我家目前未明确中介收费上调幅度。

记者查询了目前全国其他大型城市的房产中介收费标准(买卖双方合计)：北京在2.8%~3%之间；上海一刀切，为房产总价的2%；南京约2.4%；天津是总价的3%。按照杭州目前的价格，中介公司能获得的佣金在1.6%~1.8%之间。

业内人士普遍猜测，杭州二手房交易佣金比例很可能上调至2.5%左右(买卖双方合计)。“比北京稍低，跟南京、上海在同一水平线。”若以2.5%为收费标准，以一套200万元成交的二手房为例，佣金可能增加1.5万元以上。

“对于刚需来说，购房成本多一两万，还是很在乎的。”业内人士推断，如果房产中介没有在服务上积极跟进，恐怕市场不会买单高额佣金。

8月二手房成交量冲高

消减佣金上调的利空影响

近两年房产中介“要涨佣金”呼声越来越高，跟快速上升的经营成本很有关系。

“如果没有新房销售代理，杭州中介都要亏。”一家房产中介老总给记者算了笔账：房产中介佣金收费标准7年没变，但房租涨了一倍；人力成本涨了两倍， 2007年经纪人底薪900元/月，现在1800元/月；培训、后勤、营销费用都在上涨。而房产中介收费标准7年没变，且处于全国各大城市低标准水平线。

佣金上涨，市场能买单吗？为了减少支付佣金，“跳单”现象会增多吗？

据透明售房市场研究院统计，上个月杭州市二手房成交量为3226套，日均成交104套，比7月的2737套上升17.87%。8月是杭城限购局部松绑后的第一个整月，二手房整体成交量有一定幅度的上涨，成交套数为今年(1~8月)最高。与近3年同期相比，今年8月二手市场表现较强势。

“楼市复苏，买家愿意入市，对楼市信心恢复，佣金上涨的负面影响会消减一些。”业内认为，“跳单”(指二手房买卖双方已经接受一家房产中介服务，但最后成交时，为了节省佣金转到另一家中介签合同)有法律风险，数量陡增可能性不大。