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高招教你如何租房不被骗?

来源:乐居二手房作者:发布时间:2016-7-9点击:2752 人次

调查研究得出,大部分毕业生在毕业后的1-5年之内,主要居住方式是租赁房屋,特别是北上广深漂流一族。然而在租赁过程中,不少人因为法律的缺失与租房市场的无规章制度而吃了不少哑巴亏。

新浪乐居小编走访中,不少网友向小编吐露了曾经遇到的“哑巴亏”事件:

网友评论

@wang+威威威

(东站附近3500元/月 一房一厅)

我在网上各种找,好不容易看中一套房子,让中介带我去看了之后非常满意,立刻就给了中介1000元的中介费,这还是中介跟我说打了6折的价格!入住后发现,小区门口全TMD都是免中介费用的中介大妈······提醒各位,要住林和村的朋友不要找门店中介,直接进小区!

@拍拍拍哥

(赤岗 2400元/月 两房一厅)

我租房之前签了正式合同,续住之后并没有再签合同,因此房东想把房子卖掉那段时间,中介几乎隔几天带人来看房,后来逼得我们还没住满月便跑了。所以一定要看清楚合同有没有明确“合同期未到,不能擅自带人来看房”这一点。

@美帅

(棠德花苑 3000元/月 三房一厅)

当初租房因为将合同弄丢了,退房时房东咬死不给退押金,无法投诉只能吃哑巴亏,而且签合同要注意,合同是否写明了,每个月有水电费的最低消费。

@zzzzz冰

(永泰 1350 元/月 一房一厅)


我有天用力拔插头,结果把插座拔出来了,被房东罚了200元,退房时房东挑剔花洒坏了之类,以各种方式克扣了押金。当初签约没说明房屋东西坏了是租客维修还是罚款,找中介也说不清,因此租房前要问好东西的维修、确认好房屋的物品。

城中村直接找房东 简单快捷

因为城中村基本是开放的形式,一栋房子就是一个房东的,所以看房比小区简单的多(小区押后再讲)。因此想找城中村的房子,直接在各种网站上面搜索。查到有自己心仪的房子之后,不用打网上的电话,坐车到该区域,一边查看周边环境,一边留意巷子、墙壁等等地方的牛皮藓。再联系上面的电话,约房东看房就好了。

租城中村只有一条诀窍:看房东看房东看房东!简单来说,房东人好,你合同签约马马虎虎也住的舒适,房东挑剔,那就只能“破财消灾”了。

租小区找房东很艰难 要钱还是时间?

租住小区想要直接联系到房东会比较麻烦,因为小区需要有门卡出入,若没有房东的联系方式,是无法进入小区看房的,而且小区的房东也不会将租房信息如城中村那般,粘贴在各牛皮藓处,因此房东的信息只能从网站寻找。

如何找到小区房东。这个花费的时间和精力就会比较多,打开租房网站,满屏幕都是各种租房中介、经纪人发布的信息,房东要是发布一条信息,瞬间会被其他的中介信息淹没到谷底——中介是专门做这个的,天天就守着电脑刷屏,房东明显没这个精力。

另外,各租房网站对于中介的筛除功能也是形同虚设的,“非中介”类的房源里80%以上的房源都是中介的。因此,想要在网站找到房东的信息,就需要:

根据网站房源所提供的电话号码,在百度上查一下,发布了N条房源的必是中介

在同一个租房网站发布了N条不同房源信息的必是中介

自称“XX地区多套房源/各种价位”,必是中介

租房信息写得过于有条理、过于详细、过于专业的一般都是中介。

房源照片与房屋叙述不符的必是中介,比如,房子写的是1居室,但是照片明显是3居室。

所以找到小区房东是艰难的第一步,有时候排查之后认定是房东了,打电话过去若没接,多打几个,只有中介才会无时无刻等着接你电话呀!

慧眼识珠 一眼看穿中介

找中介考验精力忍耐力的时候到啦!


只要你想租房,中介肯定一抓一大把!先说中介有哪几种:

1.纯中介

中介发布房源(或把房东的房源放在自己名下),租房者与中介、房东一起看房,谈妥之后签协议,至此其他事情与中介无关。这类中介只是作为房东与租房者的中间人,收取一个月的租金作为中介费用,这个费用一般是租房者和房东平摊。

优点:

●直接与房东联系能避免被中介两头坑的中间环节,是解决租房过程中出现纠纷的最佳途径。

●如果租期结束,想要续租,与房东联系即可,不必再支付中介费。

缺点:

●这种房子一般房东不会把钥匙交给中介,所以你找到中介想要看房,中介还需要与房东约时间,时效性比较差。

●偶尔也会遇到扯皮的房东,与他交涉还不如跟中介公司交涉呢。

2.托管型

房东将房子租给中介,中介再把房子租给租房者(俗称二房东)。

一般房东把房子低价租给中介,中介会把价格抬高租出去,靠差价赚钱,这样的出租类型,中介一般会和房东签订长期合同,当房租涨了之后他们赚取的差价更高。此外,二房东还会收取一个月的中介费。

优点:

●中介会持有钥匙,所以看房方便,随到随看。

缺点:

●虽然理论上是找中介租的房子,所有的问题都该中介负责,但事实是,遇到坏事他们往往会把责任往房东身上推。有些恶劣的中介公司还会从中作梗,两头敲诈。

●租期满了之后如果想续签,还要收一次中介费。

3.代理

自称“非中介,不收中介费”的中介叫做“代理”。

他们会将一套2房以2500元/月的价钱租下来,然后用隔板把客厅隔出来成为群租房。若主卧租1300元/月;次卧租1100元/月;隔出来的小间租900元/月,这样每月中介净赚差价800元,他们一般不收中介费。

优点:

●没有中介费。

缺点:

●没有客厅,木板不太隔音,居住质量差。

与中介打交道 吃过的亏都有什么

※永远不要相信中介的任何承诺,中介承诺租房期间房屋的设施损坏维修会由他们承担费用,你可以直接忽视。不要和中介攀交情,退房的时候,租客和中介绝不会还有任何交情。

※所有房子,中介带人看的时候都会说这个房子是刚刚空出来,这只是为了让你觉得现在房子很紧俏,此外租房价格他会根据房东给出的抬高报给你。

※不用费脑筋去担心租房中介会不会把个人信息卖给各种发垃圾短信的广告商,他们百分之百会的。

※“床、家具、暖气、煤气、宽带网、有线电视、电视、冰箱、空调、热水器、洗衣机、微波炉”,这些设施不管是不是真的有,中介在发布的房源信息里一定会写进去。

※中介会不停在网上发布一些价格很便宜照片看起来装修很好的房源,其实那房子压根儿就没有,只是为了吸引你打电话过去。等你打电话过去,有点道德底线的业务员会跟你说那个房子已经租出去了,但是附近还有其他房源问你要不要看(价钱自然就是正常价位了)。辨别这种假房源的主要方法一是价格二是照片,太便宜的一般是假房源,照片明显过于精致、户型和描述不符的绝对是假房源。

※50%的中介,你打电话过去问是不是中介(言下之意不找中介),他会信誓旦旦跟你说他不是中介而是房东本人,等你和他见了面,他会大言不惭地跟你说其实他就是中介,搞的你都懒得骂他们。他们的原则就是“先骗过来再说,总比一开始就放过好”。

※中介之间的房源都是互相拥有的,比如甲中介有一套房子,那么这套房子的信息也会同时出现在乙丙丁等中介的业务员手中,你可能从丁中介把房子租下来,其实房子是甲找房东签下来的,出了问题,甲推乙、乙推丙、丙推丁……不要企图见到房东,房东只是个传说。

※第一年签约给了中介费之后,第二年续约,中介费还要给!根本不会提前跟你说清楚。你要么交,要么临时搬走。

签约合同要注意什么?

※合同是一定要签的!合同是一定要签的!合同是一定要签的!

※合同规定事项:当事人姓名或名称及住所;房屋的坐落、面积、装修及设施状况;租赁用途;租赁期限;注意如果是转租的房子,转租不得超过转租人剩余期限,如果约定超过,而房东不同意的话,那你超出的期限是无效的;

※租金及交付方式:尤其要注意长期出租的话,房东在租期内涨价的约定必须写清楚,防止房东乱提价;

※房屋修缮责任:这个只要是在正常使用过程中,房屋及原有设施出现损坏的话,那么出租人应该负责维修;同时设施如果正常老化废弃,承租人不应承担责任;这些是防止在租期满后,房东想法扣你的押金;

※验房要仔细,房子有任何小毛病都要写进交房单,不然退房的时候就要扯皮。墙面上有任何污损、涂鸦、裂痕、墙皮脱落;家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损;地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等;任何地方掉了一块瓷砖、或者瓷砖上有裂痕、污渍;其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。记得是任何毛病!任何毛病!拍照记录也是很好的!

※转租的约定:尽量让房东同意你转租;

※物业杂费的条款:对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚,以免给自己带来不必要的麻烦;

※续租的约定:作为承租人,在续租时,相同的条件下有优先续租的权利;变更和解除合同的条件;违约责任;纠纷的解决等等。

※一定要看清楚合同有没有明确“合同期未到,不能擅自带人来看房”这一点。

※要看清楚合同是否规定了每月最低水电费消费额度。

※合同写清楚住进来一定要换锁。

※在合同中要写明租金的支付期限和支付方式,并且,在看房期间支付定金,或者租房期间支付房租时,都记得让出租人出具一份收据,说明收取的金额、用途、时间。如果通过银行转账付款的,要在合同中注明,写清楚转账账户,然后在转账的时候在备注上写清是房屋租金。

※承租人在交纳房屋押金时要与房东协商好,是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当承租人合同期满要求退租时,房东可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金,造成承租人不必要的损失。因此在签订租房合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,房东应退还押金。

※有条件的话尽量去登记备案:虽然现在租房登记备案的情况很少,而且不登记备案的,一般也不影响租赁合同的效力。但是建议,最好在房屋租赁时去做一个备案。这样做的好处就是,在房屋管理部门做了一个记录,证明你和房东的租房行为合法有效,而且由房屋管理部门给你把关,这样的房屋一般也不会出现法律瑕疵;因为租赁发生纠纷时候有人管。如果房屋租赁发生纠纷了,或者房东有侵权行为,可以申请房屋管理部门来调解,帮你解决纠纷,这比自己维权或者诉讼打官司要省事。

(编辑整理:仙居房产网

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