小户型商铺投资 要有眼光

  [导读]商铺投资虽然是一个高投入、高产出、高风险的行为，但总有一群有商业头脑的人，在商铺投资中游刃有余，他们身上的特质也同样鲜明。笔者调查了解发现，他们中大多数人在选购商铺时

  商铺投资理财故事
  商铺投资虽然是一个高投入、高产出、高风险的行为，但总有一群有商业头脑的人，在商铺投资中游刃有余，他们身上的特质也同样鲜明。笔者调查了解发现，他们中大多数人在选购商铺时，也会考虑小户型商铺。这种面积小、总价低的投资品升值前景可观，而且都是商铺，只是大小变了，但其投资价值则发生了大变化。

  投资客：开始偏爱“小户型”
  “以我的购买水平，可以买一个200平米的铺子，但我想把这钱分散买四五个小铺，分摊投资风险。”刚考察了商铺市场的王女士说。
目前，像王女士一样的投资者不少，他们希望购买小户型产品，要么图总价门槛低，要么希望分散投资。“鸡蛋不放在一个篮子里，这是最基本的投资常识。”王女士说，跟住宅一样，小户型更具投资性，商铺是天生的投资品，当然以小为主。她透露，现在在考察的商铺最大面积不超过70平米，最小的一个18平米。
“去年我和我堂姐买的商铺，她的110平米，我的46平米，结果我比她先出租2个月，起始租金还比她高。”王女士说，商铺户型大了，对业态要求就高，一个糕点房不可能要上百平米吧？“这也是小户型商业地产项目表现趋好的重要原因。”一位业内人士分析，投资小铺的不一定是小投资者，他们认为，商铺好不好卖，价格还是最主要的原因。现在，市场上推小铺的开发商越来越多，不少开发商现在也很注重中小铺型的开发。有机构近期发布的调查显示，在价格方面，投资者心中的商铺合理价位比较集中，57%的网友选择了1.5-3万元/平米之间；在商铺户型面积上，44%的投资者选择商铺20-50平米之间，这也在一定程度显示，投资者趋向理性和稳健，会购买风险较低的低总价商铺。
  选择“切小”投资品
  “其实，把投资品切碎切小，这是很多开发商的选择，目的是为了更好卖，从目前的市场来看，这种做法得到了市场的认可。”一位业内人士表示，商铺项目出现冷热不均的局面，最典型的现象就是“小商铺大都抢手，但面积超过200平米甚至更大的商铺，销售速度就相对滞缓。”
一般而言，较为合理的小商铺面积主要集中在20-50平米，目前各区域商铺价格相差很大，不过从市场情况来看，总价在40万~100万元，首付在40万元左右的商铺最受投资者欢迎。
现在，开发商将目光对准这些投资人群，而提供高性价比的商业项目将成为市场必然。某地产人士说，随着商业投资不断升温，提高投资者对项目升值预期，而面积小、总价低的产品，是吸引投资刚需、中小投资者的最佳产品。
  由于商业地产投资相对的高投入，动辄上百万元的资金，往往将许多普通投资者排斥在外。在这种情况下，现在应运而生的总价百万元以下产权式小商铺，就成为了炙手可热的投资品。
  另一方面，很多购铺自营户的资金往往也有限，同样也会更青睐于几平方米或者几十平方米的小面积商铺。
  小户型商铺投资，要有眼光
  业内人士分析，诚然，将商铺分割成小块售卖，会出现总价较低、降低准入门槛等优势，比较适合中小投资者投资。然而，目前超过95%的客户都是采用长线投资方式，商铺租赁市场上新增供应较多，很多商场又相距较近，定位也差不多，全部建成招租后，势必造成小范围的恶性“争客”，头两年出租的租金水平可能不会太理想。
  进一步来看，总价较低的超小户型商铺基本是专业市场和商场铺，要想获得理想稳定的回报率，比较考验投资的眼光。同时，商铺过小还可能不利于打造整体的商业氛围。对于整个商圈来说，如果为了降低门槛而卖“超小户型商铺”，没有合理统一运营的方案，可能造成 “卖得越好，经营越差”的现象。后期经营不好，将直接影响物业的升值和租赁的回报。

（编辑整理：仙居房产网）