售楼小姐卖房藏杀机 揭秘“房事”猫腻

近日，上海传出“土地使用期满后会无偿收回”的消息，对于购房者来说，需要普及一个知识：

什么是土地使用期？

根据中国大陆的法律，城镇房屋财产权包括房屋建筑的所有权和房屋所在土地的最多不超过70年的土地使用权，土地所有权归国家所有。房产权人取得的只是一定期限内的土地可利用权，而不是所有权。

70年后我们的房子何处安放？

因此，上海传出这个消息之后，引得外界一片哗然。人们纷纷指责这样的规定违法，涉嫌与民争利。就此，上海市规划和国土资源局在其官方网站以“通知”的方式作出了回应。

通过回应可知，此前相关报道和舆论指责确有误解之处。其一，土地使用期满后由“出让人收回”或“无偿收回”的规定，主要针对住宅用地以外的土地，而住宅用地使用期满后，仍然是“自动续期”。其二，“出让人收回”的规定并非上海市独有，类似规定一直存在于全国许多城市的土地出让合同，只不过这次上海将相关条款添加到土地“出让须知”中，才为人们所关注。但即便如此，“70年后我们的房子何处安放”这个问题依然未解，人们心头的疑云仍无法消散。

售楼小姐卖房的“难言之隐”

房产证问题

售楼小姐总是说房产证到期的时候，国家会赔给你的。以2011年算，目前我国房子房产证的期限是70年，房子的设计寿命是55年左右，建国62周年，改革开放33年。之所以大家对房价看涨，原因之一是基于房子无限使用权限。事实上这样看有一些偏颇

大家有没有见过房龄超过三十年的老楼房呢?估计大部分人都没有见过。四十年楼龄的房子呢?估计更加没有。为什么呢?因为祖国建国还不到70年，大部分的楼房是改革开放之后才建的。在某些高等学校可以见到，一般是教工住房。楼龄超过30年的楼房，墙体表皮就会脱落，钢筋生锈外露，屋顶渗水……

换个角度说，买个二手楼，十五年楼龄，贷款供房三十年，加上开发建设周期三五年，房子供完，刚好快到设计的使用年限。这个时候开始就很多问题了，原来的外墙瓷片该整片脱落了，屋顶的防水层应该也渗水非常严重了，钢筋早就锈的剩下一半粗了。那个时候，房子还值多少钱呢?不值钱了……

（编辑整理：仙居房产网）