首次、改善、婚房 五一假期二手房选购指南

“五·一”小长假将至，面对当前成交萎缩、价格松动的二手房市场，不少购房者打算利用三天假期，实地了解一下目前的市场情况，进而买到自己满意的房子。可当前市场中房源类型众多，购房者的需求也各不相同，为了帮助购房者了解目前供应市场的房源类型，在更短的时间内，以更少的精力挑选到更满意的房屋，我爱我家社区专家就首次、改善、婚房三种当前市场中的主要需求向购房者提出了以下建议：

首次：小户型碰撞大户型 首次购房者两极分化

作为刚刚进入市场的首次购房者，大多面临着经验不足的困扰。这些首次购房者中一部分是工作了几年，手中有一定积蓄，打算用作小户型首付的年轻白领；另一部分人群由于担心后期的房地产调控政策进一步收紧，在父母亲朋的帮助下，一步到位的直接购买大户型，以回避二套房高达60%的首付。我爱我家社区专家以酒仙桥、西南四环区域为例，向购房者介绍目前两种户型的市场情况。

创业初期小户型——酒仙桥

我爱我家社区专家介绍，目前，酒仙桥区域的小户型主要分为两类，一类是以晶都国际为代表的小开间，适合单身的年轻白领。而另一类小户型则是由有换房需求“卖小买大”的业主挂牌的房源，多集中在酒仙桥一、二、八等街坊，这两类小户型总价较低，首付在30-40万元左右，适合创业初期的首次购房者。

 

一步到位大户型——西南四环

由于西南四环二手房单价较低，面积较大的三居室也拥有一定的价格优势，是首次购房者一步到位的极佳选择。怡海花园、鸿业兴园是西南四环建筑年代较新的小区，拥有众多大户型房源。我爱我家社区专家表示，三居室更为舒适的居住条件、较低的价格以及新小区完善的物业服务是目前西南四环大户型吸引一步到位的首次购房者的主要原因。

不论是大户型还是小户型，社区专家建议首次购房者，应该从自己的实际需求及承担能力出发，选择真正适合自己的房屋。

 

改善：有实力重未来 改善型看的更远

与首次购房者不同，改善型购房者在购房经验及资金实力方面具有更大的优势。他们心中的改善型房源或为临近工作地点及商务区的市中心公寓；或为为子女接受更优质教育的学区房；或为不受限购令影响的商住两用房。我爱我家社区专家挑选了三大热点区域，就以上三类需求向改善型购房者作出介绍：

市中心交通便利——CBD

作为企业的中高层领导，在经过了数年的辛苦打拼后，位于市中心商务区交通便利的CBD区域就成为了这些以置业升级为目的的购房者心目中的首选。CBD高端公寓聚集区一直是北京中心城区高端二手房市场的代表区域。其中世桥国贸公寓、阳光100国际公寓等更是区域中的知名二手公寓楼盘。

 

学区房孩子成长——中关村

海淀区教育资源优越，其中，中关村区域的二手房市场更是由于中关村一小、二小的教育优势而保持着长期稳定的成交量。科源小区、科汇小区、燕归园、水清木华园等小区都在学区房的划片范围之内。科源小区、科汇社区、燕归园这三个小区均为50-90年代陆续建成的3-6层的板楼，其中以50-60平米的小两居成交量最高。水清木华园则是2000年左右建成，户型更加时尚。

 

我爱我家社区专家同时提醒广大家长朋友们，切忌盲目购买学区周边二手房，因为并不是所有周边房源都能享受到入名校的资格，因此，建议家长们购房前一定咨询相应的正规房地产经纪机构，做到稳健置业。

不限购商住两用——望京

距离2月16日“京十五条”的发布已经过去了三个多月的时间，限购令导致了部分不具备购房资质却又希望改善居住条件的人群逐渐将目光投向了商住两用房市场。其中，东亚望京中心、博雅国际中心是目前望京区域受关注度较高的商住两用楼盘。

 

我爱我家社区专家指出，商住两用房的物业费、供暖、水电等费用按照商业标准收取，高于普通住宅，使用年限也只有40或50年。所以建议购房者在购买商住两用房时，对于居住成本等问题进行认真咨询。

除了最基本的购房目的，改善型购房者对于房屋周边的环境、配套等条件也有自己独特的看法。3月以来，随着调控措施的进一步进入及落实，越来越多的改善型购房者选择“一卖一买”的方式进行置业升级。“一卖一买”正日渐成为当今二手房市场交易的主流模式。

婚房：老小区VS次新房 我们结婚吧

临近五•一小长假，众多打算在假期结婚的情侣在筹备婚事的同时，购置婚房也成为了他们需要考虑的头等大事。对于处于事业起步期的年轻情侣来说，为了减轻生活负担，他们的首选一般为低总价的老小区。而另一部分追求时尚、注重生活质量的情侣则瞄准了户型多样的次新房。

配套齐全老小区——方庄

与传统意义上一梯三户、板楼结构的6层老小区不同，方庄区域虽然建于上世纪90年代，但作为北京第一个整体规划的住宅区域，在经过了进20年的发展后，方庄目前已经成为了集购物、娱乐、餐饮等设施于一体的宜居区域。

我爱我家社区专家介绍，古、城、群、星是方庄区域4个经典的老小区，价格适中,性价比高,适合作为婚房使用。社区专家提醒，由于建设时间早，部分小区的停车位预留不足，这也是年轻情侣看房时需要考虑的问题。

 

时尚多样次新房——马家堡

马家堡区域位于南三环，拥有众多适合年轻情侣的时尚次新房小区，比较典型的有名都家苑、星河城、沿海赛洛城等，各户型房源量充足，基本可以满足各类希望将马家堡区域次新房小区购置作为婚房的情侣。我爱我家社区专家指出，目前交通问题是阻碍马家堡区域发展的一大原因，但随着2012年广渠路二期的通车，这一情况将有望彻底改变。

 

我爱我家社区专家表示，5月份不但新人们扎堆结婚，众多影楼、旅行社、房屋中介机构都纷纷以结婚为主题开展了一系列的打折促销活动，社区专家建议新人们可以多关注一下媒体上的活动信息，以此降低结婚成本，比如由北京我爱我家公司推出的“我爱我家·我们结婚吧”婚房促销活动，在帮助新人们选择适合作婚房的二手房、租房的同时，还提供了送婚纱、蜜月旅行、搬家、新房开荒保洁等优惠活动。力求在解决新人们婚房问题的同时提供更多的帮助。

（编辑整理：仙居房产网）