“卖旧买新”连环套 套牢五家买房人

“国五条”细则的公布让买卖二手房的“换房族”非常着急，大家都希望赶在新政落地执行前办理过户手续，这也造成了等上家的贷款到账付下家，下家同时也在等钱到账付另外一家的“连环套”现象。昨日有读者向记者咨询相关政策时报料，称自己在卖旧买新的过程中遭遇了五家人连环相扣的罕见情况。

昨天家住南京宏光路附近的伍女士向记者讲述了自己买房时的意外遭遇。伍女士表示，父母看中了邻居的一套110平方米挂牌出售的房子。她代二老将位于宏光路附近的老房以150万元的价格卖给了一对年轻夫妇，并与邻居签订了购房协议，付了两万元定金，房主净得成交价210万元。

伍女士表示，他们希望能够尽快进行网签，避免“国五条”落地产生大额个税。但问题是目前伍女士刚卖掉的老房房款尚未到位，她凑不齐这210万元来办理过户。更令伍女士着急的是，买父母老房的年轻夫妇也是卖旧买新，他们也需要等自己刚卖掉的房款到账来付款。而更加要命的是，买这对小夫妻房子的人需要办理公积金贷款。伍女士向记者分析，公积金下款非常慢，按目前的情况，她的上上家办理的公积金要到4月10日之后才能下款。之后她也只能收到首付款，因为作为她上家的另一对年轻夫妇还要再办理一笔商业贷款。这样前前后后拖延，全部购房款至少要到4月底才能到位。

与此同时，卖房给伍女士的这位邻居也有相同的问题。“我父母的邻居也是卖旧买新，他刚以300万元的价格签了一套二手房，也在等我们的房款到位后去付给卖家。”伍女士表示，前前后后五家人都绑定在一起，最初那位买家的公积金下不来，后面四家都办不了手续。现在“国五条”新政箭在弦上，几家签的都是净得价，真害怕政策出台后“所得20%的个税”转嫁到自己头上。

房管局及中介的业内人士建议伍女士尽快与卖家开始二手房买卖的网签程序。南京链家市场分析师尹筱沁介绍道，按照目前房管局对二手房买卖网签的规定，在中介权证部进行了网上签约后，就视同已经认定了全额1%个税的现有政策；即便政策改变，只要双方在规定时间内完成交易过户，仍将按旧政策执行税费缴纳。

（编辑整理：仙居房产网）