六月购房季 八大购房妙招助您买好房

对普通老百姓而言，买房是件大事，从选择到确定买房，每一个阶段都需注意。六月份市场上有众多新楼盘，该如何进行合理置业呢？记者就此向业内人士请教了解，大致整理出以下几点供市民参考。

搞懂政策信息

买房不是买普通商品，其中涉及的法律法规及相关政策非常庞杂。近几年来，国家更是推出不少楼市调控政策，什么人能买房？能买几套房？有什么优惠及限制条件……各不相同。对于普通市民来说，弄清自身情况及相关的政策，是买房的基本前提，只有这样，才能心里有底，更明确、安心地进行接下来的购房程序。

量经济能力而行

置业应量力而行，要注重自己对房价的承受力，根据自身的经济能力来判断该不该买房，该买多大的房，而不应轻率决定买房。

经济能力可以通过三个方面来评估：第一是目前能够动用的资金量，这一点决定着你是一次性付清还是按揭，如果按揭能够付多少首付；第二是每个月能承受的月供压力，这决定着你选择何种还款方式以及还款期限；第三是对未来收入的客观预计，这一点对于正在事业上升期的市民而言尤为重要。未来收入的变化幅度直接影响着当下所置物业的使用时间、居住人数和未来再置业的可能性以及时间长短。

选个好的区域

选准一个区域，基本上可以算是完成了购房的第一步。面对时下众多区域板块，该如何进行选择呢？

首先，尽量选热门区域。在选择购房区域的时候，大部分人都会有一个惯性，先考虑自己工作所在的区域。事实上，现代人更换工作是很频繁的，单纯根据现在的工作地来选择购房区域，可能并不是特别明智的选择。热门片区的房子，后期在配套、交通、环境等方面都会逐渐成熟，这样无论在哪里工作都不会影响到居住品质。

其次，楼盘项目扎堆的区域。项目扎堆会形成“扎堆效应”，对购房者来说有不少好处。由于集中出货，激烈的竞争下开发商为了实现快速销售，房价会比较合理，同时企业在开发过程中往往还会对项目所在区域的配套、交通花力气去打造，所以区域内项目扎堆，配套建设的效率会更高，从而使该区域更快达到宜居水平。

最后，选择入住时配套完善的区域。住宅周边环境、交通、配套对居住品质都有很大的影响，如果吃碗面都需要坐公交车，那居住的舒适感就无从谈起。选择配套已经成熟的地块自然最好，但往往房价也因此比较高，所以购房者可以用发展的眼光选择区域，因为购买新房到交付入住，中间还有一段较长的时间，购房者可以选择一些目前配套正在大举建设的区域，这样交房入住之时，配套也完善了，性价比更高。

现场看盘要多问

当你选定中意的楼盘，有四项资料是必须看的，分别为：企业营业执照和资质、五证两书(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证、住宅质量保证书和住宅使用说明书)，这些是保证楼盘合法的重要资料。

除了资料的查看，交通环境、配套设施、楼盘硬件以及物业管理，这四点也是必不可少的。这四个方面，有一些是没有办法直接看到的，这个时候提问题就显得尤为重要。但面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且有深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此你在与销售员交流时务必小心谨慎。同时，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。看样板间时，保持客观理智，不要被人为的装修效果所左右。

同时，通过阅读“楼书”，了解项目的整体布局、地段、规划配套和户型、价格、优惠条件以及投资者等信息。建议购房者在买房后要妥善保存“楼书”，便于发生纠纷时作为证据出示。

多方比较下手快

先选区域再定楼盘，此时就需要进行多方比较。任何事物都不可能面面俱到，有得必有失。多比较是好的，但是不能挑花了眼。挑选到合适的楼盘，就不要犹豫，尽快下单。

购房者经过初步选择后，若还纠结于多个项目无法确定时，可以通过几个标准来进行抉择。首先是价格，坚持“只买对的不买贵的”。其次，是房源中户型的合适度。有的楼盘价格倒是便宜，但是户型比较大，而你的需求却属于刚需户型，那么就没必要列入名单了。再次，品牌开发商的实力有保证。最后，区域及楼盘未来的发展潜力。

认准品牌开发商

品牌开发商一般都有着多年的开发经验，经过市场检验后拥有一定的口碑，更注重信誉，同时其开发的产品项目在规划、园林、建筑等方面都有自身较为完善的产品体系，后期项目居住的舒适度和升值空间相对也更大一些。

市场好的时候，开发商都能够快速回笼资金，购房者不容易买到烂尾楼。市场不好的情况下，一些投机开发商会出现资金链断裂，最后“落跑”的情况，这也是购房者最害怕碰到的。当下的市场环境，选择品牌开发商项目，无疑更稳妥，风险度更小一些。同时，有些开发商涉足多产业，特别是有实业作为资金后盾，这样的开发商项目也是不错的选择。

签订合同很重要

购买商品房签订合同很重要，否则容易造成纠纷，或因面积不符，或因价格有诈，或因交付太迟等等，给购房者带来一定的财力和精神上的损失。那么，合同到底该怎么签？

首先，购房人在正式签订合同之前一定要审查开发商的资格，并确认你所要购买的房产是否具备销售条件。

其次，在签订购房合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房买卖合同的规范文本，不要使用房地产开发商单方制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。

最后，购房者对合同中的各项条款一定要弄清楚，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。尤其是在违约条款中，必须写明如果产生质量问题、面积不符问题、交房拖后、配套设施不全以及其他与合同内容不符时的索赔办法和赔付金额。

（编辑整理：仙居房产网）